Jennie Capp

Ansvarig Mäklare

070 575 33 13 jennie@realestatestockholm.se jennie@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Svedmyra

Selebovägen 13

Fint renoverad och modern 3:a med gångavstånd till t-banan

Välkommen till denna smakfullt renoverade trerummare där varje detalj är genomtänkt och där modern komfort möter tidlös design. Här bor du i ett hem som andas kvalitet, med stilrena materialval, generösa ljusinsläpp och en harmonisk helhet som genomsyrar hela bostaden.

Det moderna köket från 2020 bjuder in till både matlagning och umgänge. Här finns inbyggd ugn, diskmaskin, kyl/frys och fina detaljer såsom ett elegant inbyggt vinställ – en perfekt kombination av funktion och estetik.

Ett rymligt vardagsrum i ljust gavelläge med gott om plats för både soffa, förvaring och matgrupp. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen med bra soligt läge – perfekt för en mysig lunch eller en avkopplande stund i eftermiddags-/kvällssolen.

Badrummet, renoverat 2016, håller hög standard med takdusch, golvvärme under det stilrena marmorgolvet och en praktisk tvättpelare som gör vardagen smidigare.

De två rymliga sovrummen erbjuder gott om plats för både vila och förvaring. Master bedroom har en platsbyggd lösning med garderober runt sängen, infällda sängbord, integrerad belysning och smarta eluttag – en elegant och funktionell lösning som maximerar utrymmet. Här finns även en inbyggd garderob.

Utöver välplanerade sociala ytor finns en rymlig hall och en inbyggd klädkammare samt ett externt källarförråd och en matkällare.

Bostaden har genomgående breda plankgolv, modern färgsättning och stilrena detaljer som tillsammans skapar en exklusiv och inbjudande atmosfär.

Här bor du i en bostad som erbjuder både lyx och trivsel – ett hem att trivas i från första stund.

Beskrivning

Rumsbeskrivning

Välkommen hem!

Denna smakfullt renoverade trerummare kombinerar modern komfort med tidlös design. Varje detalj är genomtänkt och bidrar till en harmonisk helhet där kvalitet och estetik står i centrum. Bostaden präglas av generösa ljusinsläpp, stilrena materialval och en lugn, genomtänkt färgsättning som skapar en exklusiv och inbjudande atmosfär.

Hall

Den rymliga hallen välkomnar dig med gott om plats för avhängning samt en praktisk inbyggd garderob som erbjuder utmärkt förvaring. Här får du en smakfull introduktion till hemmets stilrena helhet och en naturlig koppling vidare till bostadens övriga rum.

Kök

Det moderna köket från 2020 är både funktionellt och socialt utformat – perfekt för såväl matlagning som umgänge. Här finns inbyggd ugn, diskmaskin, kyl/frys och ett elegant inbyggt vinställ som blir en smakfull detalj i inredningen. Bra förvaring i en kombination av lådor och skåp samt generös arbetsyta. De välplanerade ytorna och de högkvalitativa materialen gör köket till hemmets naturliga samlingspunkt. Kaklat golv för enkelt underhåll.

Vardagsrum

Det luftiga vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord. De breda plankgolven och den moderna färgsättningen skapar en varm och inbjudande känsla. Från rummet nås den härliga balkongen med soligt läge – en idealisk plats för en lunch i solen eller en avkopplande kväll med utsikt.

Sovrum

Bostaden erbjuder två rymliga sovrum med gott om förvaring. Master bedroom har en skräddarsydd platsbyggd garderobslösning runt sängen med infällda sängbord, integrerad belysning och smarta eluttag – en elegant och funktionell lösning som maximerar utrymmet. Det finns ytterligare förvaring i den inbyggda garderoben. Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Breda plankgolv i båda och ljus färgsättning.

Badrum

Badrummet, renoverat 2016, håller hög standard med takdusch, golvvärme och en praktisk tvättpelare som underlättar vardagen. Ljusa materialval och stilrena detaljer så som det lyxiga marmorgolvet skapar en fräsch och modern känsla.

Bilplatser

3 garageplatser finns inom föreningen och till dem en intern kölista. Boendeparkering råder i området 300kr/månad

Fakta

Förening: Brf Råmärket 3
Lägenhetsnr: 704
Byggår: 1950
Boarea: 74 m²
Rum: 3
Sovrum: 2
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Föreningen bildades 2011 och ombildningen gick igenom 2012. I föreningen finns 42 stycken bostadsrätter och 7 hyresrätter samt 6 lokaler. Föreningen har tre parkeringsplatser och fem extra förråd samt 10 lokaler som alla är uthyrda till medlemmar i föreningen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Nordeuropa försäkring.

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper från 2020-01-01, 10 år framåt, avgälden uppgår till 378 100kr/år fr.o.m. 2024 . Besök gärna föreningens hemsida för mer info: http://www.wp.brframarket3.se

Planerade renoveringar

Inga planerade större renoveringar. Under året har normalt löpande underhåll och mindre förbättringar utförts. Styrelsen har arbetat utefter en befintlig underhållsplan.

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme. Självdrag.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 139 kWh/m2
Personer i hushållet: 3

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Bredband, kabel-tv och fiber finns indraget i fastigheterna.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren på Selebovägen 1-3. Cykel- och barnvagnsrum finns i varje huskropp. Sophantering: Hushållssopor placeras i moloker som finns på flera ställen. Grovsopor tar föreningen ej hand om. Till varje bostadsrätt ingår ett källarförråd samt en matkällare.

Ekonomi

Avgift: 4 484 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband.
Avgiftsändringar: Beslut kring eventuella avgiftshöjningar tas varje år i samband med budgetarbetet, men i dagsläget finns inga planer på höjd avgift. Flertalet hyresrätter finns kvar i föreningens ägo. Dessa är en stor tillgång då de inbringar bra kapital till föreningen.
Försäkringskostnad: 150 kr/månad
Hushållsel: 300 kr/månad
Totala driftskostnader: 450 kr/månad
Överlåtelseavgift: 1 kr (Betalas av Köpare )
Pantsättningsavgift: 588 kr
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden har ej kontrollerats för pantsättningar

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA