Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Småhus /

Stadigs backe 11

Exklusiv och vacker villa byggd 2019

Nybyggd, synnerligen genomtänkt och påkostad villa. Smakfull design och vackra material i fin harmoni. Högt belägen och skyddad tomt med naturskönt läge på återvändsgata med närhet till hav och skärgårdsliv. Belägen i ett av Ingarös mest attraktiva område. Nära Fladenvikens bad- och båtplats. Intill golfbana, idrottsplats, skolor och service.

Beskrivning

En vacker pampig stenmur och en fin stenläggning leder upp till husets entré. Dekorativa skärgårdshällar ligger fint i anslutning med gräsmatta. Tomten bjuder såväl som en vacker kupering på plana ytor perfekt för bollek och barfota spring.

Villan är byggd med stor omsorg med vattenburen golvvärme på båda våningsplanen. Genomgående bra materialval och inredning så som badrumsporslin från Villeroy och Boch, inläggningsskivor i granit i samtliga badrum och gäst-wc, Kök från Alno, bänkskivor från Spekva, tegeltakpannor, specialbeställd trappa i massivt trä till övre plan, innerdörrar från Swedoor, Elitfönster och ytterdörrar från Diplomat. Bluetooth-styrd belysning som enkelt navigeras med mobiltelefon och Ftx-system med värmeåtervinning.

Rymlig och inbjudande entré via en stor möblerbar farstukvist med utebelysning. Välkomnande hall i vinkel med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skoförvaring. På golvet ligger ett klinkergolv från Höganäs.

Sovrum/gästrum med fönster mot farstukvist.

Gäst-wc med vitmålade väggar, grått klinkergolv, granit inläggningsskiva i svart granit, vägghängd wc och handfat från Villeroy och Boch.

Rofyllt Master Bedroom med egen Walk in Closet eget badrum med bastu och egen utgång till den stora altanen.

Helkaklat badrum med stora klinkerplattor och en inlagd svart granitskiva. Vägghängd wc, bidé, handfat i svart porslin från Villeroy och Boch, touch badrumsspegel med reglerbar LED-belysning från INR, dusch och handdukstork.

Välbyggd bastu för 4 personer med det moderna bastuagregatet Helo Roxx 60 Elite BWT med separat styrning som kan användas via styrenhet eller Wifi med iOS eller Android-apparat.

Underbar öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Extra rymd och atmosfär då det är öppet upp till nock. Utgång till stor vinkelbyggd terrass med det perfekta solläge.

Eleganta braskamin från svensktillverkade Contura som skänker själ och värme.

Kvalitetskök från Alno, kulör sommarregn, massiva bänkskivorna från Spekva i oljad ek, och har utseendet Antique oak. Infälld, extra bred induktionshäll med grill, mikrovågsugn, mångsidig kombiugn/ångugn från Siemens StudioLine, frys och kyl från Miele, frihängande fläkt från Fjäråskupankyl och en stor köksö med underliggande förvaring i skåp.

Bra arbetsyta på köksbänkar och infälld svart diskho från Blanco. Integrerad diskmaskin från Siemens.

Groventré och klädvårdsrum med tvättmaskin och torktumlare från Gaggenau. Här finns också husets värmepanna från Nibe.

En specialbeställd trappa i massiv ek som leder upp till övre plan och ett stort allrum med öppningsbara takfönster från Velux.

En rymlig walk in closet ligger i anslutning till allrummet.

Två fina sovrum i ena gaveln.

Ett stort rum som idag disponeras som tv-rum, kan även användas som Master Bedroom eller kanske ett bibliotek.

Ett lyxigt badrum med en inlagd svart granitskiva, ett modernt badkar, handfat, ett vitt badrumsskåp och spegel med belysning från Villeroy & Boch ger en skön Spa-känsla. Luftvattenvärmepump från Nibe VVM 325 + F2120, och vattenburen värmegolv i hela huset.

FTX ventilation med värmeåtergivning, från- och tilluftsventilation som bl.a. kontrollerar inomhusklimatet, mycket bra för de som har astma och allergibesvär.

Det är ek 1-stavgolv, svenskt tillverkad kakel i alla wc & dusch- och badrum, tvättstuga/groventré samt kök.

Taket är 1-kupigt keramiktegel, tysk tillverkare ABC-klinkergruppen, samt dubbelfalsat plåt på entré-tak.

Det finns en stödmur på ca 100 meter.

Fasaden är belyst med 22 st Bluetooth-styrda led vägglampor.

Högt belägen tomt med vackra skärgårdshällar och stor plan barnvänlig yta.

Tomt

Tomtarea: 4715 m²

Högt belägen tomt med vackra skärgårdshällar och stor plan barnvänlig yta.

Bilplatser

Bra parkeringsyta i anslutning till uppfart.

Byggnadsfakta

Övriga byggnader

Vatten och avlopp och tomrör för el till garage.

Fastighetsbeteckning: VÄRMDÖ FÅGELVIK 1:142
Uppvärming: Värmepump luft-vatten kopplad till golvvärme
Värmekällans märke: Nibe
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Taktegel
Fönster: 3-glasfönster från Elitfönster
Ventilation: Ftx ventilation med värmeåtervinning, från och tilluftsventilation för inomhusklimat.
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Energideklaration

Energiprestanda: 0 kWh/m2
Elförbrukning: 14 700 kWh/år
Personer i hushållet: 5

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Fiber är ej indraget.

Servitut mm

Gemensamhetsanläggning: Värmdö Fågelvik Ga:13
Planer och bestämmelser: Fågelvik 1:30 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19510927)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vso Ingarö Grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20120531, Registreringsdatum: 20120611)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)

Ekonomi

Uppvärmningskostnad: 26 673 kr/år
Sotningskostnad: 600 kr/år
Kostnad samfällighet: 5 580 kr/år
Vatten och Avlopp: 8 774 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Totala driftskostnader: 43 627 kr/år
Taxeringsår: 2018
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 150 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 035 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 185 000 kr

Allmän information

Ovanstående uppgifter om fastigheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från fastighetsregistret eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte.

Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om husets energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska husets energiförbrukning.

Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert. Fritidshus behöver inte energideklareras.

Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig. Om energideklarationen saknas har köparen rätt att beställa en energideklaration inom 6 månader från tillträdet på säljarens bekostnad.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt och fastighetens alla delar och funktioner ska undersökas. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen. Fel och brister som köparen skulle ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning får inte användas mot säljaren i efterhand. Fel i fastigheten som köparen inte har haft anledning att räkna med och inte heller borde ha kunnat upptäcka vid en besiktning brukar kallas för dolda fel. En säljare kan vara ansvarig för dolda fel som upptäcks inom tio år efter försäljningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA