Mari Svanström

Ansvarig Mäklare

070 799 10 17 mari@realestatestockholm.se mari@realestatestockholm.se

Bostadsrätt / Östermalm

Sturegatan 19

Möjlig 3:a med balkong mot Stureparken

Lagom högt upp i huset, på tredje våningen, alldeles intill Stureparken ligger denna charmiga tvårummare i tidstypisk funkisstil.

Rymlig hall med en inre del som idag används som middagsplats där man kan njuta av eldstaden i vardagsrummet, Denna yta lämpar sig även för hemmakontor eller bibliotek.

Luftigt vardagsrum med en stor eldstad och fönster mot den lummiga Stureparken. Utgång till balkong som även den vetter mot parkens grönska. Holländsk ekparkett som sträcker sig från den inre delen av hallen in vardagsrum och sovrum.

Rofyllt sovrum med garderober.

Fräscht helkaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod från 2020.

Fin gäst-wc från 2020.

Bostaden mäter hela 80kvm och går därför att bygga om till en trea, eller kanske en tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och sammanhållen utsikt över Stureparken.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Fakta

Förening: Brf Lönnen 15
Lägenhetsnr: 1421
Byggår: 1939
Boarea: 80 m²
Rum: 2
Sovrum: 1
Våning: 3 av 5
Hiss: Ja
Accepterar juridisk person: Nej

Allmän information

Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (50 kvm) och 2 lokaler med hyresrätt. Frågor och svar till styrelsen per oktober 2025.-
Har styrelsen beslutat om någon avgiftsändring? Nej Har styrelsen beslutat om några kommande större renoveringar? Råvinden i föreningen har sålts på ritning till TS Entreprenad för 15 600 000 kr. Enligt ritningen beräknas man kunna bygga en våning om 195 kvm, vi hoppas såklart på mer. Vindsförråden kommer att flyttas ned till källaren där det finns ett helt tomt utrymme med bättre klimat. Ritningar skall kompletteras med 3D skiss men skall efter det skickas in för bygglovsansökan. Upphandling samt försäljning av vinden har letts av SivKraft. Har ni ökat belåningen alternativt amorterat av lånen sedan den senaste årsredovisningen? Vad blir då den totala skulden? I nuläget sker en amortering om cirka 80.000 kr per år. Total skuld på 31 670 240 kr Om lån har omförhandlats, vad är den aktuella räntan? En pågående flytt från Handelsbanken till SEB av lånen under oktober 2025 för att få bättre villkor och lägre räntekostnader. Planen är att binda upp en del av lånen under hösten med något längre löptider. Den stora delen av föreningens omkostnader är kopplade till räntekostnader. Planen är att en majoritet av intäkterna från vindsförsäljningen och ombildning av hyresrätt kommer gå till att amortera lån då målsättningen är att sänka avgifter. Vem betalar överlåtelseavgiften och vad är den på? Det betalar köparen och ligger på 2058 kr

Hyresrätt
Föreningen har en hyresrätt i huset som är värderad till ca: 6 000 000 kr. Föreningen har pågående diskussioner med den boende som vill ombilda hyresrätten till en bostadsrätt.

Lokalhyresgäst Hantverket Föreningen har ett kontrakt till 2030 med Hantverket som dock är mer långsiktiga än så med sin verksamhet i huset. Det är mycket seriös och stabil hyresgäst. Hantverket tillträdde 2024 och har gjort stora investeringar i befintlig restauranglokal, som i dagsläget används väldigt sparsamt för privata bokningar, i det kommande bageriet. Hantverket har stått för alla investeringar i lokalen och från och med 2028 så ökar deras hyra med 250 000 per år.

Kommentar till byggnaden

Vertikala stammar byttes 2020

Övrigt om uppvärmingen: Fjärrvärme

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 0 kWh/m2
Personer i hushållet: 1

TV / TELE / BREDBAND

Internet: Bredband från Ownit. Obligatorisk kostnad om 149kr/mån.

Ekonomi

Avgift: 5 309 kr
Andelstal: 3,96907
Övrigt om vad som ingår: I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift för bredband om 149 kr/månad tillkommer.
Inre reparationsfond: Nej
Pantsättning: Bostaden har ej kontrollerats för pantsättningar

Allmän information

Ovanstående uppgifter om lägenheten kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är hämtade från bostadsrättsföreningen eller baserade på säljarens information. Dessa uppgifter kan av olika anledningar vara fel. Den köpare som tycker att arean har betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vill du ha hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Ansvarig mäklare upprättar gärna en individuell boendekalkyl.

BUDGIVNING

Vi tillämpar öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Som utgångspunkt redovisas alla bud även till budgivare och spekulanter. Säljaren kan dock besluta att alla bud inte ska redovisas under budgivningsprocessen vilket gör att avvikelser från denna utgångspunkt kan förekomma.

Senast på tillträdesdagen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning här

ENERGIDEKLARATION

En energideklaration ger information om en byggnads energianvändning och måste enligt lag göras innan en försäljning. Den visar även vilka åtgärder som kan göras för att minska byggnadens energiförbrukning. Energideklarationen är giltig i 10 år. För att energideklarationen ska vara giltig ska den vara utförd av en ackrediterad energiexpert.

Det är bostadsrättsföreningens ansvar att se till att en energideklaration upprättas. Som säljare är du skyldig att visa upp energideklarationen för en spekulant i samband med försäljningen och därefter överlämna den till en ny ägare.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köpare uppmanas att undersöka bostaden de vill köpa. En köpare har nämligen en långtgående undersökningsplikt. Köpare som inte har tillräckliga byggnadstekniska kunskaper bör anlita besiktningsman eller annan sakkunnig för undersökningen.

Anmäl intresse

ALLA BILDER KARTA