Hertigvägen 3A

Välkommen till denna generösa tomt om 1 435 kvm, belägen på en upphöjd plats i ett lugnt och trivsamt villakvarter i populära Kummelnäs. Här erbjuds en unik möjlighet att skapa ditt drömboende i en idyllisk miljö, omgiven av natur och samtidigt med närhet till alla bekvämligheter. Tomter lämpar sig för ett sutteränghus då den har flera nivåer. Intill fastigheten finns ett grönområde. Nuvarande ägare har redan gjort en hel del markarbete och har även sprängt ut en yta i berget där det tidigare låg ett torp från 1912. Det finns även ett rymligt förråd som kan rustas upp – perfekt för hobbyprojekt eller extra förvaring. Den antagna detaljplanen öppnar upp för generösa byggrätter, vilket gör denna fastighet till en perfekt investering för dig som vill bygga ett modernt hem med plats för hela familjen. Antagen detaljplan ger följande byggrätter: Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomt med tomtarean 2000kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 160 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i en våning på tomtarea större än 2000kvm får ej uppta större byggnadsarea än 8 % av tomtarean, dock högst 170kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 6,5 meter. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarean 2000kvm eller mindre får ej uppta större byggnadsarea än 120 kvm. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar på tomt med tomtarea större än 2000kvm får ej uppta större byggnadsarea än 6% av tomtarean, dock högst 150kvm. Huvudbyggnad får ha en nockhöjd på högst 8,0 meter. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus och garagebyggnader är 40kvm per tomt, byggnadshöjden högst 2,7 meter, taklutning högst 27 grader. Befintliga gårdsbyggnader med en byggnadsarea överstigande 40 kvm får behållas och även återuppföras. Utöver ovan får friggebod/ar sammanlagt 15 kvm uppföras utan lov och anmälan. Attefallsåtgärder är inte möjliga givet den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Kommunalt vatten och avlopp är draget fram till den tidigare tilltänkta huvudbyggnaden och klart att kopplas på. Avtalsservitut väg finns genom Hertigvägen 3 (se karta). Det finns totalt 5 pantbrev med ett totalt belopp: 250 000 SEK Här bor man naturskönt i en idyllisk miljö, men ändå nära kommunikation, service och skolor. Underbara promenadslingor finns i området; promenera utmed vattnets kant vid Höggarnsfjärden och även ut i Velamsunds naturreservat som ligger en kort bilfärd bort. Där finns fina grillplatser, badplats och även ett 2,5 km långt elljusspår samt Nacka Ridskola med tillhörande hagar. Längst in i Velamsundsviken ligger Långa Raden som är en trevlig restaurang vid båtbryggorna och där man sommarkvällar kan njuta livemusik. I det närbelägna Ormige centrum uträttar man alla sina ärenden på en gång. Här finns flera mataffärer, Lindebergs bageri med fantastiska bullar, florist, bibliotek, apotek, Systembolag, vårdcentral med närakut, barnavårdcentral samt flera restauranger och butiker. Till Orminge tar du dig med bil på tio minuter eller med buss 421. I rusningstrafik går buss 441 som direktbuss till Slussen till och från Vikingshill. Från Orminge går sedan tät busstrafik mot Stockholm med direktbussar till Slussen och T-centralen på ca 44-48 minuter. I Orminge finns även stora infartsparkeringar. Waxholmsbåten lägger till vid Risets brygga på endast 12 minuters promenad från fastigheten. Många boende båtpendlar året runt till arbete i city. I höst startar en ny direktpendelbåt som går till Slussen på mindre än 30 min från Riset. Missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm i ett av Kummelnäs mest eftertraktade områden! Kontakta ansvarig mäklare för att boka en visning.